Типы отделок квартиры

Типы отделок квартиры

Развитие и рост бизнеса недвижимости несет с собой большое количество преимуществ для покупателей. Конкуренция, одна из матерей прогресса и именно ее можно поблагодарить за появление новых способов покупки (таких как договор долевого участия), дополнительных "бонусов" в виде детских площадок, парковок, огражденных территорий комплекса, а также повышения общего разнообразия. К последнему относится и разнообразие самих квартир - их планировки, дизайнерских решений на любой вкус, а также различных видов отделки.

Отделка  квартиры в новостройке - это ремонтные работы, что проводят в квартире после того как само помещение было построено. Штукатурка поверхностей, установка дверей, инженерных систем и электропроводки - все это относится к отделочные работы. Другими словами, это тот ремонт, который приближает недвижимость к тому состоянию, когда ее можно смело назвать домом, в котором можно жить.

Большинство застройщиков на рынке предлагают три варианта проведения отделочных работ - без отделки как таковой, с черновой отделкой и с чистовой отделкой. Каждый вариант имеет как свои преимущества так и недостатки, но нельзя сказать что какой-либо из них имеет четкие объективные преимущества над другими. Это зависит только индивидуально от человека, и от того, что ему важнее всего - время, деньги или возможность показать свой творческий потенциал.

Стоит также помнить, что выбор любой опции это всего лишь выбор этапа отделки. В любом случае, перед въездом нужно будет сделать чистовую, просто строительная компания предлагает взять на себя эти обязательства сразу, если у вкладчика есть такое желание. Это работает и в другую сторону - даже если на руки получаются ключи от квартиры с полностью проведенными отделочными работами, их можно полностью нивелировать, чтобы вернуть помещения в их первозданное состояние.

Без отделки

Этот вариант является самым "минималистичным" и представляет из себя голые стены и потолки без каких либо отделочных работ, установленную входную дверь и окна. Дополнительно устанавливается батарея отопления, которая подключается к теплосети.

Застройщиком подготавливается "почва" для установки всех инженерных сетей. Электропроводка подведена к квартире (но не разведена по комнатам), стояки подачи и отвода воды установлены, как и газовые трубы.

По сути, все что предоставляет строительная компания в таком случае это помещение, закрытое от несанкционированного проникновения (что обеспечивается входной и балконной дверью, если балкон присутствует) и с первичной подготовкой всех инженерных систем. Она также должна удостовериться в том, что в помещениях нет никаких дыр, через которые, наверное, было бы очень удобно общаться с соседями сверху или снизу, и в том, что весь строительный мусор был убран.

Все остальное ложится на плечи новых владельцев квартиры. Может показаться, что это оставляет слишком много головной боли, ведь последнее что хочется делать после нескольких лет ожидания постройки квартиры, это тратить еще несколько месяцев на то, чтобы привести ее в презентабельный вид. Но такой вариант таит в себе большое количество преимуществ.

Во-первых, отделка занимает время, и никто не даст гарантии что застройщик справится с этой работой быстрее чем нанятая рабочая бригада. К тому же, на заказных рабочих влиять проще, так как они находятся почти что в прямом подчинении своих заказчиков, и план работ у них меньше, чем у строительной компании, которой нужно заниматься вводом дома в эксплуатацию, подготовкой документации и прочими вещами.

К тому же, такой вариант обойдется намного дешевле, чем покупка собственности с отделочными работами. Такой подход никак не ограничивает полет творческой мысли, и самые минимальные мелочи можно устанавливать там, где душе захочется.

Черновая отделка

Выбрав эту опцию, покупатель, в дополнении ко всему представленному в самой базовой комплектации, получает пару дополнительных приятных вещей, что должны немного облегчить работу и сократить время, которое понадобится на ремонт.

Все поверхности обрабатываются базовым уровнем штукатурки, поверх которой потом можно будет наложить слой финишной на свое усмотрение. К окнам прикрепляются доски, на которые в дальнейшем можно прикрепить полноценные подоконники.

Все инженерные сети разводят по комнатам. На кухню и ванную комнату подводятся трубы водоснабжения, чтобы упростить установку сантехники. При такой комплектации, непосредственная установка сантехники не предусматривается. Электропроводка проходит в каждое помещение, правда без установки розеток или выключателей света.

Можно сказать, что из всех возможных опций, эта является наименее радикальной. Квартира получается не такой голой как если бы она покупалась без отделки, но не такой укомплектованной как при чистовой. Что влечет за собой усредненную цену, усредненное время на ремонт и усредненные возможности для дизайна. Такие мелочи как разводка электричества и труб водоотвода немного диктует то, где будет кухня и ванная, и как нужно расположить мебель, чтобы она не закрывала собой розетки. Не говоря уже о том, что не все финишные покрытия хорошо ложатся на штукатурку, или конкретно ту штукатурку, которую решили использовать строители, поэтому это тоже немного связывает руки.

Чистовая отделка

Эта опция предлагает практически готовую квартиру - все что остается, по сути, сделать это поставить мебель и можно въезжать и радоваться жизни. На все поверхности наноситься финишное покрытие, какое именно, уже зависит от того, о чем договаривались жильцы с застройщиком. На пол - ламинат, паркет, плитка или ковер; на стены - обои, краска, или декоративная штукатурка; на пол - краска или натяжной потолок.

Во всех комнатах устанавливаются лампы ночного света, электро розетки и выключатели света. Предполагаемая ванная комната облицовывается кафелем, для изоляции от воды. Вся сантехника установлена с подключением к системам водоснабжения и водоотвода. На кухне ставится плита. Если плита газовая - то она подводится к газопроводу. В межкомнатные перегородки устанавливаются двери, а на окна ставятся полноценные подоконники.

Естественно, такой вариант выйдет дороже всех остальных, и въезд в квартиру немного затянется до того момента, пока ремонт не закончится. Но, если есть сомнения в своих силах, и есть боязнь как-то напортачить, то лучше остановиться на этой опции. Пожалуй, самый большой недостаток, это то, что если эстетическое видение застройщика и заказчика не совпадают, то с этим уже ничего не поделаешь, не считая, конечно, полностью нового ремонта всех помещений.

Что выбрать?

Отделка в новостройке - это, конечно, индивидуальный выбор каждого. Здесь все зависит от личных предпочтений, финансов, доступного времени и прочего. Если нужно сэкономить как можно больше денег - это конечно отказ от отделочных работ, а вот если есть желание максимально сохранить свое личное время и нервы, то можно присмотреться к полной комплектации квартиры.

Но, в целом, если нет особых индивидуальных предпочтений, то оптимальным был бы усредненный вариант, такая, можно сказать, "золотая середина".

Причин тому несколько:

  • У строителей есть не самая дешевая техника, на которой они подготавливают все строительные материалы. Та же штукатурка, сделанная в бетономешалке, будет намного однороднее (а значит и лучше) чем сделанная собственными силами;

  • Даже для самых смекалистых умельцев, разводка труб и электропроводки - не самое простое дело, и с этим намного быстрее справится команда профессионалов’

  • Скорее всего, сам ремонт может обойтись дороже, потому что материалы придется покупать самому, в розницу в строительных супермаркетах. У застройщиков, как правило, есть возможность покупать все ингредиенты и материалы по благоприятным ценам, что отражается в цене на их услуги;

  • В сравнении с чистовой, предчистовая не слишком сковывает в плане дизайна интерьера, так как в ней отсутствует какого-либо рода финишные покрытия;

  • Чем больше материала наносится на поверхности, тем сложнее проверить качество проведенных работ. Так, к примеру, после проведения чистовых работ, практически нереально проверить качество и консистенцию наложенной штукатурки.

Но, как всегда, выбор остается за жильцами, ведь только им жить в своем новом доме.