Сколько стоит ремонт в новостройке?

Сколько стоит ремонт в новостройке?

В сравнении покупки квартиры на вторичном рынке, новостройка это, безусловно, намного более вовлеченный процесс. Купив квартиру с рук, все что нужно сделать - заплатить деньги, подписать бумаги, и получив ключи въехать в новое жилье и радоваться жизни. С новым жильем так не получится. Нет, конечно попробовать можно, но нужно быть очень сильным экстремалом чтобы жить в тех условиях, которые присутствуют в только что законченном проекте.

Это обусловлено тем, что вне зависимости от уровня отделки - при условии что владельцами не заказывается полностью готовый дизайнерский проект под ключ - квартира не будет готова для жизни. В ней могут отсутствовать как и вещи первой необходимости - сантехника, отделка поверхностей - так и такие вещи как мебель и т.д. Другими словами, так или иначе придется раскошелиться на ремонт, стоимость которого будет зависеть не только от первичного состоянии квартиры, но также от личных пожеланий каждого новоиспеченного владельца. В любом случае, вряд ли после уже не самых маленьких затрат на покупку хочется тратить большие суммы на ремонт. Вне зависимости от планируемого бюджета на ремонт, правильно подойдя к процессу и составив детальный бюджет, ремонт можно сделать не очень дорого и в разумные сроки.

Типы отделок

Изначальный тип отделки выбирается на этапе постройки квартиры и все работы берет на себя застройщик за дополнительную плату. От выбранного варианта зависит итоговой внешний вид и состоянии квартиры и сумма, которую нужно будет потратить на индивидуальный ремонт.

Квартиры вообще без какой-либо отделки, это помещение "как есть". То есть, строители возвели все стены и проемы по указанной планировке, а все остальное - штукатурка, установку труб, разводка проводки и т.д. - головная боль владельцев. Начинать с такого состояния будет очень затратно как по времени так и ресурсам, потому что очень часто застройщик может закупить материалы дешевле, чем это получится сделать самому в розничном магазине, что отразиться на итоговой стоимости черновой отделки. Но, для людей параноидальных, что сомневаются в том, на сколько качественно и добросовестно застройщик сделает ремонт или просто хочется иметь абсолютный контроль над каждой деталью квартиры, такой вариант подойдет больше всего.

На данный момент, многие застройщики предлагают так называемую муниципальную отделку. Выбирать такой вариант не рекомендуется. Конечно, чисто технически, квартира с муниципальной отделкой пригодная для жилья, после самостоятельной закупки в нее мебели и прочей техники. Но это только технически - качество материалов и сантехники, что устанавливается при выборе муниципальной отделки оставляет желать лучшего, и рано или поздно ее нужно будет поменять хотя бы потому, что она может очень быстро износиться. Учитывая то, что муниципальная отделка не бесплатная, этот вариант влечет за собой только лишь вливание средств, которые можно было оставить на нормальный ремонт.

Черновая отделка - это первичные слои штукатурки, что выравнивают кривизну стен, разводка проводки и водяных труб, установка входной двери. Вдобавок, это тот этап на котором удобнее всего делать незначительные изменения в планировке квартиры, такие как возведение/снос не несущих стен и тому подобное. Самые "страшные" вещи на таком этапе уже сделаны, поэтому сделать оставшиеся работы своими руками не должно составить особого труда. Конечно, если на это нет желания или сил придется также раскошелиться на строительную бригаду, но, в целом, на этом этапе можно сказать что самый затратный и скрупулезный процесс это покупка и подбор необходимых материалов.

На этапе чистовой отделки остается в основном ремонт косметический. Это подбор покрытий на пол и стены - их материал и цвет, выбор сантехники по личному предпочтению, перевозка мебели, техники и кухни. Здесь основные затраты это непосредственная покупка всей необходимой техники и оставшихся материалов для приведения помещений в божеский вид.

Данный график показывает общее распределение затрат на ремонт, при условии что ремонт производится в квартире без отделки. В зависимости от того, начиная с какого этапа производиться ремонт, этот график будет отличаться, но для простоты, данная статья описывает вариант ремонта с нуля.

Способы экономии

Одна из самых распространенных статей расходов на ремонт - это переделка того, что было сделано неправильно. Это "неправильно" могло случиться как и по вине строителей так и по вине владельцев, если последние купили не те материалы, неправильно посчитали площадь квартиры или не учли какие-то другие факторы. Часто встречающаяся проблема - площадь помещения посчитали до того как нанесли первичные и вторичные слои штукатурки, а они смещают стены на 4-5 сантиметров. В итоге, купив сантехнику заранее, может оказаться что она попросту не помещается в подготовленное помещение.

Поэтому все замеры стоит производить уже после того как была произведена вторичная и первичная отделка, чтобы избежать лишних затрат.

Конечно, итоговая сумма будет значительно отличаться в зависимости от того когда и в каком городе была куплена квартире и где, и н каких условиях, были куплены все материалы. Если брать реалии Москвы, то в однокомнатной квартире, на отделочные материалы придется заплатить, в среднем, 160000 рублей, в то время как неплохого качества мебель и техника потребует затрат в районе 65000-70000 рублей. Если все работы по ремонту и обстановке будут проводиться не своими руками, а с привлечением строительных бригад, то на работы нужно будет выложить дополнительно 120000-130000 рублей. Как видно из этих цифр, ремонт - удовольствие из не из дешевых, поэтому если есть возможность сэкономить, то стоит ей воспользоваться.

Один из способов экономии - это экономия на рабочих. Для ремонта квартиры необязательно нанимать самую престижную и дорогую рабочую бригаду, достаточно всего лишь грамотно и детально составить договор даже с самой простой бригадой почти любителей.

Для этого, нужно обязательно составить договор в письменном виде, в котором указаны абсолютно все обязанности рабочих - от отделки поверхностей до подъема и сборки мебели. Следует избегать выплаты авансов и месячной оплаты - как первое так и второе может быть использовано на руку недобросовестными рабочими, которые будут растягивать работу как можно на больший срок, чтобы сбить с хозяев больше денег. Кроме того, следует расписать условия выплаты неустоек рабочими, в случае если они испортят материалы либо же будут критично не вкладываться в заранее оговоренные сроки. С таким грамотным договором, можно добиться необходимого результата даже от самых обычных гастарбайтеров, не потратив при этом большого количества денег.

В варианте экстремальной экономии, ремонт можно сделать своими руками. К счастью, в интернете существует достаточно сопутствующих материалов, которые вполне детально рассказывают что и как нужно делать - от штукатурки поверхностей до установки сантехники. Здесь, конечно, успех операции зависит только от самих владельцев - бывают такие люди, что своими потугами только испортят вполне себе нормальные материалы и придется платить несколько раз за одни и те же вещи.

Стройматериалы - еще есть один способ хорошо сэкономить, если жильцы не особенно вредные и капризные. На самом деле, между дорогой и дешевой штукатуркой для черновой отделки нет особой разницы в плане ее долговечности. Просто дешевая штукатурка может быть более пыльной и вредной, но на конечный результат это никак не влияет. Аналогичная ситуация со всеми другим материалами. Здесь главное не идти на поводу у продавцов строительных магазинов и прорабов, потому что одним просто хочется продать то что дороже, а вторые попросту предпочитают работать с какими-то любимыми материалами, а на цену им наплевать - не им же платить.

Воспользовавшись этими советами, можно достаточно неплохо сэкономить на ремонте, но космические суммы сохранить все равно не получится. Даже при самом экономичном варианте, ремонт это такая же инвестиция, как и покупка квартиры, поэтому перед покупкой квартиры, стоит учитывать все затраты на ремонт как необходимые, а не как дополнительные.