Рассрочка от застройщика на 10 лет

Рассрочка от застройщика на 10 лет

Если своих средств на покупку недвижимости не хватает, предстает одна интересная дилемма - где взять деньги? Если от друзей и родственников помощи ждать не приходиться, первой мыслью становится поход в банк и оформления ипотеки. Но у такого варианта есть несколько нюансов. При покупке через банковскую ипотеку, нужно внести большую сумму сразу как первый платеж. Иногда, он достигает практически третьи всей стоимости квартиры. Не говоря уже о том, что банки могут потребовать справку о доходах, и в случае чего даже отказать в кредите. Если такой вариант не устраивает, то еще не время опускать руки, ведь существует другой способ покупки новостройки в рассрочку непосредственно у самого застройщика.

Первым преимуществом такого варианта является небольшой размер первичного взноса - около 5-10% от общей стоимости квартиры. Конечно, это не рассрочка вообще без какого-либо взноса, но все же как-то более приятно чем 30-50%, требуемые банком.

Как уже говорилось ранее, справку о доходах тоже представлять не надо. Застройщик ничего не теряет в случае неспособности оплаты инвестора. Ведь он может просто в одностороннем порядке расторгнуть контракт, а уже заплаченные деньги использовать дальше на постройку своего проекта. Также следует отметить то преимущество, что так как строительная компания на момент строительства, является распорядителем жилья, то она вправе предлагать условия, которые банк, к примеру, не может себе позволить из-за того что финансовые учреждения в таких взаимоотношениях являются третьим лицом.

Нередко, можно договориться о том, что цена на квадратный метр жилой площади будет зафиксирована на момент подписания договора. То есть, если по какой-то причине, цена за квадратный метр площади резко побежит вверх, то людей, что оформили рассрочку у застройщика, это не будет заботить, так как они все еще будут платить по старым тарифам. График выплат аналогично будет более гибким - кроме традиционных ежемесячных выплат, можно договориться об оплате поквартально, что позволит более размеренно планировать свой бюджет.

Ну, и самое приятная новость для большинства, это то что процентной ставки, как правило, нет, поэтому не будет такой ситуации когда кроме самих платежей, приходится выплачивать еще платежи по накопленным процентам.

Возможные проблемы

Конечно, все не может быть так радужно, и у такой ипотеки есть также своего рода недостатки. Так как ипотеку предлагает строительная компания, она имеет полное право диктовать свои условия и формат оформления договора. Здесь уже ничего не поделаешь.

Самая главная проблема в том, что долгосрочная ипотека на 10 лет, которую предлагают застройщики, оформляется по принципу предварительного договора о покупке-продажи новой квартиры. То есть, после того как квартира будет построена, с инвестором оформляется новый договор, и уже по факту оформления которого, инвестор будет считаться полноправным владельцем нового жилья. Проблема здесь в том, что до момента оформления нового договора дело может не дойти в принципе.

Суть в том, что не так уж и редки ситуации когда застройщик, по какой-либо причине, не в состоянии достроить свой объект. Он может обанкротиться, или просто исчезнуть со всеми деньгами вкладчиков. И вот здесь, пока люди, что оформляли договор долевого участия, имеют полное право отстаивать свои права в суде, требовать компенсацию как и за утраченную квартиру так и за моральный ущерб, люди, что оформили предварительный договор остаются ни с чем. На законодательном уровне, такие бумаги ничем не регулируются, это просто бумажка обещания, что по прошествию определенного срока, с инвестором оформят уже законные отношения. Но, если компания обанкротится до этого, то в суд даже не стоит идти, ведь государство не признает такие договоры как легитимные.

Поэтому, хоть рассрочка на таких сказочных условиях и является заманчивым предложением для многих, следует несколько раз подумать, прежде чем соглашаться на такие условия. Здесь, самое важное это иметь стопроцентную уверенность в том, с кем имеешь дело. У компании должно быть много успешно закрытых проектов, и хорошая репутация как среди людей так и среди финансовых учреждений. Только такая авторитетность позволит хоть как-то убедиться в том, что дом не развалиться вместе со своей фирмой до момента подписания новых бумаг.