Приемка квартиры в новостройке

Одна из последних вещей, которые должен сделать новоиспеченный домовладелец - принять квартиру в новостройке. Во время приема работ заказчик убеждается в том, что все они были сделаны качественно и на совесть - стены не скошенные, все установленные системы работают, нигде ничего не протекает и не сквозит. После проведение проверки, заказчик и застройщик подписывают акт приема-передачи, и после его подписания, застройщик "умывает руки". Другими словами, покупатель заявляет что к стороне строительной компании у него претензий нет, и что они выполнили свои обещания. А вот если уже после подписания обнаружатся любого рода косяки и поломки, застройщика будет невозможно заставить исправлять их за свой счет.

Согласно законодательству, строительная компания обязана исправить все недочеты, которые были выявлены во время осмотра квартиры, но вот после подписания передаточного акта, все недостатки считаются вызванными по вине владельца.

Поэтому, инспекцию нужно проводить очень качественно и тщательно, желательно даже для этого выделить отдельный день. О том как принимать квартиру у застройщика, на что особенно следует обратить внимание расскажет данная статья.

Когда проводить осмотр?

Для приемки, лучше выделить целый день. Если проводить инспекцию вечером после работы, то отсутствие природного освещения может скрыть многие недостатки, которые видно только при дневном свете.

Очень хорошо, если дом сдается в холодные сезоны - осень или зиму. Во время холодов можно не только проверить исправную работу отопительной системы, но также обнаружить сквозняки из окон, дверей или других щелей, которые просто бы отсутствовали весной или летом.

Если отопления выключено, то не стоит торопиться подписывать акт. На нем (или на любой другой бумаге) стоит заявить что у принимающей стороны не было возможности проверить систему отопления. Тогда, если какие-либо проблемы таки обнаружатся, то застройщик будет обязан их исправить, даже после подписания бумаг.

Необходимая документация

Чтобы предъявлять любые претензии, в случае их возникновения, нужно быть осведомленным в технических характеристиках помещения - ее планировка, заявленная квадратура и т.д. А для этого, нужно изучить некоторые документы.

  • Договор с компанией - в договоре указываются все обязательства застройщика, что он должен отдать как дополнение к ключам (гарантии на установленные приборы и окна, паспорта на технику и т.д.).

  • Договор долевого участия (если такой присутствует).

  • Проектный план квартиры и все замеры (жилая площадь, общая площадь и т.д.).

  • Результаты замеров проведенные БТИ.

  • Передаточный акт.

Как дополнительную помощь, можно заглянуть на строительные форумы, где скорее всего можно пообщаться с будущими соседями и у них разузнать, что еще следует спросить при проверке.

Нужные инструменты

Для тривиальной проверки "своими руками" нужно запастись некоторыми карманными приборами и инструментами, чтобы не пришлось все измерять на глаз.

  • Пару листов бумаги и ручка.

  • Ручной фонарь - нужен для проверки мест, куда не попадает природное освещение.

  • Зажигалка или спички - нужны для того чтобы проверить вентиляцию.

  • Любой электроприбор - его можно будет включить в розетку, чтобы проверить исправность работы электропроводки.

  • Метровая рулетка - для измерения высоты стен и различных расстояний. К примеру, рекомендуемые расстояния от пола до радиатора отопления - 5-10 см. Если существует слишком большое отклонение в большую или меньшую сторону, могут быть проблемы с его работой.

  • Уровень - своего рода линейка, который показывает ровность поверхности. Пригодится для того чтобы убедиться в ровности стен.

  • Отвес - представляет собой грузик на нитке, помогает проверить угол между стеной и полом. Если он будет больше/меньше 90 градусов, значит стены стоят под наклоном.

  • Фотоаппарат - для того чтобы на руках были фактические доказательства неисправностей в квартире. Нужны для того чтобы претензии не назвали беспочвенными.

Непосредственная приемка

Проверку следует начинать даже еще не войдя в дом, с придомовых территорий. Их обустройство и обслуживание также входит в обязательства застройщика, и за них жильцы тоже платят, когда покупают собственность в новом доме.

  • Площадь территорий должна соответствовать указанной в документации.

  • Наличие всей обещанной инфраструктуры (детская площадка, парковка, ухоженный газон).

  • Отремонтированные дороги и тротуары.

  • Наличие фонарей ночного света, которые причем не засвечивает нижние этажи. Если квартира куплена на нижних этажах, и фонарь светит прямо в окно, то нужно требовать чтобы фонари либо повернули, либо переставили.

  • Отсутствие строительного мусора и прочей грязи около дома.

Как и все другие претензии, проблемы с придомовыми территориями нужно фиксировать в акте

Фасад дома

  • Облицовка внешних стен дома (их покрытие) должно быть качественный и выполнено из заранее оговоренных материалов.

  • Между квартирами должно быть достаточное расстояние для опциональной установки кондиционеров.

  • Наличие и работа вентиляции и слоев утеплителя.

  • Естественно, дом не должен стоять покошенный или кривой.

  • Отсутствие дыр и трещин.

Подъезд (парадное)

Эту часть особенно важно проверять в дневное время. Подъезд сам по себе достаточно темны, и ночью его осмотреть будет ещё сложнее.

  • Домофон и/или другая система охраны дома (если их установка оговаривалась).

  • Огнетушители и другие противопожарные системы. Понятное дело, что никто не даст сорвать пломбу с огнетушителя. Все в чем можно убедиться - их простое наличие. Поэтому, нужно отметить что возможность проверки системы отсутствовала по технической причине. Это важно сделать, если в случае беды, система окажется неисправной.

  • Окна установленные, целые и не разбитые.

  • Количество и тип лифтов должны соответствовать заявленным. Все они должны исправно работать.

  • Двери в подъезд должны прилежно закрываться и открываться.

  • Наличие почтовых ящиков.

  • На лестничных пролетах и на стенах нет трещин и плесени. Присутствие плесени должно заставить обратить больше внимание на следующий момент.

  • В подвале или в подземной парковке не должно быть протечек или скопления воды. Влага приведет не только к плесени, но это также индикатор плохой гидроизоляции помещений, из-за чего дом будет постепенно разрушаться.

Проверка квартиры

Когда дом введут в эксплуатацию, через какое-то время всех вкладчиков начинают оповещать (в телефонном или письменном виде) о том, что можно приходить на проверку квартиры. У застройщика дополнительно можно попросить письменное доказательство того, что дом таки сдан в эксплуатацию, так как если по документам это не так, в помещениях нельзя проводить ремонт.

Первое что нужно проверить в квартире, до инспекции всех отдельно взятых систем - планировка и заявленная площадь. Планировка должна совпадать 1:1 - лишние перегородки, выступы и т.д. - все это нужно указывать в акте. Аналогично с площадью. Замеры БТИ обязаны совпадать с заявленной квадратурой. Если квадратных метров окажется больше - нужно будет заплатить застройщику разницу. И наоборот - при меньшей квадратуре, необходимо взыскать компенсацию.

Поверхности

  • На стенах нет подтеков и плесени.

  • Они должны быть ровные, не кривые и без уклонов. Допускается небольшое отклонение в несколько миллиметров (5-15мм), но не более чем. Для проверки стен, надо воспользоваться уровнем.

  • Никаких физических деформаций стен - трещин, отверстий, выпирающих труб быть не должно.

  • Все перегородки плотно усажены, не отклеиваться и не болтаться.

  • Пол должен быть чистый, без пыли или другого мусора.

  • Так же как и на стенах, он не может быть влажным или заплесневелым.

  • Дыр и щелей быть не должно, как и деформаций торчащими арматурами.

  • Нет перепадов высоты пола в разных комнатах. Допустимая разница - 15-20 мм.

  • Стяжка пола однородная и равномерно уложенная. Равномерность можно проверить уровнем.

  • Высота потолка обязана соответствовать указанной в технической документации.

  • Потолок ровный, без следов влаги и плесени.

  • Отсутствуют деформации выпирающими арматурами.

Проемы

  • Установленная входная дверь соответствует входной двери заявленной в документах.

  • Дверь надежно закреплена, не болтается и не шатается. Закрывается без скрипов и усилий.

  • Ключ нормально входит в замок, петли и ручки не расшатанные.

  • Окна, аналогично, должны быть теми что заявлены.

  • На окнах будет наклеена защитная пленка. Ее надо снять, чтобы убедиться в отсутствии трещин и царапин на окнах.

  • Они не должны быть измазанные (например монтажной пеной), а крепления не болтаются и не провисают.

  • Из окон нет сквозняка - по периметру окна должен быть проложен хороший слой уплотнителя.

  • Особенно тщательно нужно проверить открытие/закрытие окна. Если оно за что-либо цепляется или открывается с усилием, это говорит о его неправильной установке - с перекосом. Исправляется это только лишь переустановкой окна.

  • Подоконники и сливы своды с внешней стороны, должны плотно и надежно сидеть.

Электропровод

  • Розетки в рабочем состоянии. Это проверяется тривиальным подключением любого устройства в сеть. Такую манипуляцию желательно провести со всеми розетками.

  • Вводный кабель без повреждений.

  • Электрощит без царапин и вмятин.

  • В самом электрощите присутствуют: счетчик, автоматический выключатель, устройства защитного отключения (УЗО) и автоматы для каждой отдельной комнаты.

Водопровод

  • Стояки вертикальные и плотно закреплены.

  • На трубах и под ними нет никаких подтеков. Трубы без трещин или вмятин.

  • Счетчики воды должны быть запломбированы, их серия и номер совпадают с указанными в техпаспорте.

  • Запорные краны в исправном состоянии, выполняют свою функцию.

  • Отвод канализации расположен не слишком высоко от пола (не более 5 см). В противном случае, со сливом воды будут возникать проблемы.

  • Неиспользуемые канализационные выводы необходимо закрыть заглушками.

  • Места где стояки проходят через перекрытие нужно залить цементным раствором.

Вентиляция

  • На кухне и в ванной присутствуют вентиляционные отверстия.

  • <li dir="ltr" style="list-style-t