Прием квартиры без отделки

Прием квартиры без отделки

Осмотр квартиры - один из самых важных и в то же время приятных этапов, которые должен пройти каждый новый владелец квартиры. Приятный - потому что он сигнализирует о том, что квартира все таки построена, и всех страшных историй про обманутых вкладчиков удалось избежать.

Важный - потому что сложности на нём не заканчиваются, и от правильного осмотра квартиры зависит то, сколько головной боли будет у новых владельцев собственности, после его завершения. Поэтому, к этому этапу нужно подойти ответственно - осмотреть каждый уголок квартиры и, в случае обнаружения проблем, оповестить о них застройщика, в письменном виде.

Как происходит приемка квартиры?

После того как дом построится, всех дольщиков оповещают о том, что можно прийти и осмотреть квартиру. В заранее оговоренный день, жильцы приходят и удостоверяются в том, что все работы были выполнены качественно, и что все заявленные характеристики квартиры совпадают с теми, что были указаны в документации.

В планах на квартиру указываются такие моменты, как общая и жилая площадь квартиры, ее планировка, заявленная комплектация и т.д. Все что указано в документах, должно быть отображено в реальности. Если планировка сделана не такая как была обещана, это сообщается представителю строительной компании и она, в оговоренные сроки, должна ее исправить. В случае же несовпадения квадратных метров, здесь решение зависит от того, больше ли их стало или меньше.

Если площадь уменьшилась, то застройщик обязан компенсировать разницу деньгами. Аналогично, если площадь оказалась больше заверенной, то инвестора могут попросить доплатить за дополнительные квадратные метры.

После разъяснения более общих моментов, покупатель может переходить к непосредственному осмотру каждой комнаты индивидуально. Все замеченные погрешности следует документировать, желательно с фотографическими доказательствами, чтобы потом не было претензий, что проблемы надуманные.

Окончив проверку, у заказчика есть возможность подписать передаточный акт или отказаться от этого. Если заказчик его подписывает, без указания претензий, то он признает что застройщик полностью справился со своей работой и претензий к нему нет. Поэтому, если через какое-то время обнаружатся любого рода проблемы, то решать их нужно будет за свой счет, ведь на момент приема их как-бы не было.

Если проблем с жильем набралось уж очень много, то можно отказаться от подписи акта, и в письменном виде предъявить строительной компании все проблемы, которые она обязуется решить в заранее оговоренные сроки, после чего будет проведена еще одна проверка.

Как третью альтернативу, можно договориться о том, что акт подписывается, но с приложениями, в которых указываются все поломки и несостыковки, и сроки в которые от них избавятся. Этот вариант будет полезным, если проблемы не перечат жизни в помещении напрямую и в неё уже хочется заехать, чтобы обживать.

Последнее что стоит знать о передаточном акте, это то, что до его подписания, номинально владельцем недвижимости считается застройщик. Поэтому пока он всё еще находится в подвешенном состоянии, не стоит приступать к какому-либо капитальному ремонту в квартире. Иначе, существует очень большая вероятность что любую перепланировку заставят убрать, без компенсации средств.

Типы отделок квартир

Конкретно в этой статье, речь пойдет о приеме квартир без какой-либо отделки в принципе, но для этого все таки стоит понимать разницу между каждым из существующих вариантов, в котором жилье может продаваться. На рынке сейчас представлены 3 классические варианта - черновая, чистовая, и без отделки как таковой.

Без отделки

Другими словами, такой вариант ещё можно назвать "бетонным кубом". В таком помещении нет практически ничего - отсутствие декоративных покрытий и инженерных систем. Из систем водоотвода, водоснабжения и электроэнергии, есть только места для подключения всех необходимых приборов в сеть. Из "роскоши" можно отметить установленную входную дверь с окнами, счетчики газа и электричества, а также радиаторы отопления.

Как видно, такой вариант представляет из себя самый минималистический, но у него есть свои преимущества - покупка, в таком случае, обходиться дешевле, плюс у владельцев есть возможность обустроить все комнаты именно так, как они хотят, с минимальными ограничениями, созданными уже существующими конструкциями.

С черновой отделкой

Представляет из себя некоторую середину между отсутствием отделки и чистовой. В дополнении ко всем вышеперечисленным моментам добавляется первичное покрытие поверхностей: штукатурка стен, стяжка потолков, гидроизоляция ванной комнаты. Кроме этого, ставятся доски для установки подоконников и подготавливаются места для полотенцесушителей.

В некоторых случаях, могут также присутствовать предварительный монтаж для установки сантехники и разводка электропроводки по всем комнатам.

Такой вариант подойдет тем, кто все еще хотят сделать свой дом немножко уникальным и индивидуальным, но кого не интересуют такие моменты, как тип используемой штукатурки и расположения электророзеток, кто готов немного подстроиться под уже заготовленную базу.

Чистовая отделка

Самый "готовый" вариант из всех возможных. Черновые покрытия поверхностей покрываются финишными, косметическими - краской, обоями, или декоративной штукатуркой. На пол кладется ламинат/паркет/плитка. Ванную комнату отделывают кафелем. Потолки тоже приводят в приятный глазу вид, тип покрытия зависит от застройщика - это могут быть как и натяжные потолки, так и простая штукатурка.

Во всех комнатах устанавливаются розетки, выключатели света, двери и плинтуса. Этот вариант лучше всего подойдет тем людям, которые не хотят тратить свое время на дополнительный ремонт, и им достаточно обустроить квартиру своей мебелью и декорациями. Но стоит помнить что и вариант такой будет стоить дороже всего.

Прием квартиры без отделки

Поверхности

Стены

При таком варианте, конечно, времени и усилий на осмотр тратится меньше всего, потому что не нужно проверять качество установленной сантехники и прочих вещей. Но это не значит что к инспекции нужно отнестись с меньшей серьезностью, ведь невнимательный осмотр полностью обнулит всю экономию с покупки квартиры без дополнительных удобств.

Первым делом, нужно посмотреть на стены. Невооруженным глазом, они должны быть единообразными, без каких то примесей, мусора или посторонних предметов. Очень часто, штукатурка кладется поверх железной проволоки для укрепления конструкции. Из-за этого, иногда концы проволоки могут немного выпирать из слоя штукатурки, на пару миллиметров. Это хоть не самый критичный момент, но эти оголенные куски металла со временем могут проржаветь что оставит стены не в самом эстетически привлекательном виде. Хорошие строители такие моменты должны устранять.

Стены должны быть ровными, без серьезных отклонений от прямой вертикальной линии. Допустимый наклон стены - 1-2 сантиметра от нормали, что можно проверить как и на глаз, так и при помощи уровня. Они также должны быть перпендикулярными, что проверяется измерением диагоналей комнаты.

Следующий момент, это монолитность конструкций - вне зависимости от того из какого материала построены стены (кирпичи или блоки) все швы должны быть равномерно заполнены. Все швы должны быть одинаковые по толщине, не должно быть каких то скоплений раствора, или, наоборот, пустот. Слой изолятора проложен ровно, нету каких то пробелов или пустых мест. Это проверить легко - на стенах не должно быть проблесков или просветов с противоположной комнаты.

Особое внимание стоит уделить влажным пятнам на стенах - это индикатор неравномерной изоляции или протечки каких-либо труб. Если такие участки обнаружены, то эти проблемы нужно устранить как можно скорее. В самом лучшем варианте, стены просто заплесневеют и будут раздражать неприятным видом и запахом (к тому же это не очень хорошо для здоровья). А в худшем - плесень может просто разъесть конструкции и их придется ремонтировать и возводить заново.  

Полы и потолки

На полах и потолке не должно быть крупных трещин. Мелкие трещины тоже не очень приятны, но это считаются допустимой погрешностью. Серьезными недостатками считаются также куски торчащей голой арматуры, какие-то вмятины или "холмики". Пол, как и потолки, должны быть ровными, что можно проверить строительным уровнем. Еще один момент, на который стоит обратить внимание - угол наклона между стеной и полом. Он должен быть примерно прямой (90 градусов), допускается отклонение на несколько градусов. Это можно проверить используя строительный отвес, который представляет из себя небольшой грузик на веревочке.

Инженерные конструкции

Батареи должны быть крепко и прочно закреплены, они не должны быть грязные или в трещинах. Расстояние батареи от стены - 5-10 см; от подоконника - 3-5 см; от задней стенки 3-5 см. Подводящие трубы, если они прокладываются по полу, должны быть обложены теплоизолятором и должны прокладываться под прямыми углами. У них не должно быть лишних изгибов или другого рода искривлений.

Трубы подачи и отвода воды должны быть герметичные, на них не должно быть влаги, а под ними - луж воды. Шаровые краны на всех трубах должны исправно работать и крутиться, а сами трубы - плотно закреплены. Соответственно, для всех систем должны быть установлены счетчики. Счетчики опломбированные, серийный номер пломбы совпадает с номером, указанным на документах к квартире.

Окна и двери

Нужно убедиться что и у дверей, и у окон нет трещин или вмятин и что они хорошо открываются и закрываются. Ручки не скрипят и не болтаются, сами двери/окна свободно ходят взад и вперед без каких-либо остановок и скрипов. Если окно плохо открывается, это может говорить о том, что оно было установлено криво, и это исправляется только лишь полной переустановкой окна.

Сквозить как из дверей, так и из окон не должно. Если чувствуется сквозняк, значит они не герметичны, из-за чего в холодные периоды года, в квартире будет холодно. На герметизацию щелей придется тратить свои средства, поэтому на это лучше сразу обратить внимание.

Электричество и газ

В доме должны быть счетчики как и газа, так и электричества. Счетчики должны быть опломбированы, серийный номер пломбы - совпадать с теми, что указаны в самих документах. Также, рядом со счетчиком электроэнергии, должен стоять автомат отключения нагрузки сети, который самостоятельно отключит подачу тока, в случае слишком высоких скачков напряжения.

Что касается газопровода, то трубы газопровода должны быть хорошо и плотно закреплены, без трещин и вмятин. Трубы должны быть равномерно сварены на местах наложения швов и окрашены.