На каком этаже купить квартиру?

На каком этаже купить квартиру?

Покупая квартиру, нужно принять очень много решений - где и когда купить квартиру, у какого застройщика, по какому договору, какой тип отделки выбрать и так далее. Каждое из этих решений рано или поздно повлияет на качество полученного жилья, поэтому к каждому стоит отнестись с большой ответственностью. Из всех этих решений, одно из самых "бытовых", это выбор этажа на котором покупать квартиру. В то время как аспекты документации и строительствы требуют хотя бы базового погружения в матчасть, этот выбор кажется тривиальным для большинства. Ведь любой человек, что хоть раз жил в городе, бывал практически на каждом этаже многоэтажки и мог сам оценить преимущество каждого этажа. Поэтому, покупатели просто ориентируются по правилу "главное чтоб не первый и не последний" и выбирают какой-то усредненный вариант. Но, все страхи про непривлекательность нижних и верхних этажей - народные байки ,что устоялись из-за проблем, что действительно существовали в прошлом. Новые технологии строительства поменяли эту динамику и в современных новостройках у каждого уровня жилищного комплекса есть свои уникальные преимущества и недостатки, из-за которых выбор становится не таким простым как это кажется. Данная статья расскажет о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, ориентируясь на индивидуальные нужды и требования каждого жильца.

Мифы о первом и последнем этажах

Как уже сказалось ранее, инстинктивная реакция большого количества людей это напрочь отказываться от предложений на данных этажах. Большинство поверий связаны с временами советского союза, когда технологии строительства были несовершенны и из-за которых у квартир с таким расположением действительно было очень много проблем.

Во-первых, квартиры на первом этаже вряд ли получится найти как и в только что построенных домах так и в тех, что строятся. Как правило, они зарезервированы для коммерческих помещений, таких как аптеки, магазины, спортзалы, что созданы для того чтобы сделать жизнь жителей более комфортной. Поэтому, самый "низкий" этаж что смогут предложить это второй, и даже тут не стоит боятся каких то помех со стороны коммерческих предприятий. Большинство помещений, что располагаются в жилищных домах, вряд ли смогут как то серьезно помешать комфорту жизни. Особого шума от магазинов или аптек исходить не должно, а если такой и присутствует, то это значит что дом был построен неправильно и у него намного больше проблем чем просто существование таких предприятий.

Конечно, все еще существуют "классические" проекты, где все помещения - жилые. Но и здесь, все мифы разрушаются новыми технологиями и более качественными материалами. Сырости в подвалах, холода и каких-либо других недостатков что преследуют нижние этажи хрущевок в новых домах быть не должно. А безопасность можно обеспечить не только охранной системой, но также и огражденной территорией новых жилищных комплексов и консьержами.

На квартиры на последних этажах тоже неоправданно клевещут. Ни протечек с крыши, ни слабого напора воды в них быть не должно, так как всю инфраструктуру водоснабжения и отопления в новых реалиях ставят на крыше, а со сквозняками отлично справляются современные стеклопакеты. Добираться же до высот помогают лифты, современные модели которых не ломаются, и устанавливаются в количестве как минимум двух экземпляров, поэтому и с этим проблем тоже быть не должно.

Основное преимущество

К счастью, сильно устоявшиеся мифы о таких помещениях могут сыграть на руку при выборе жилья. Из-за того что для многих эти варианты так и остаются ошибочно непривлекательными, то застройщики предлагают их по цене, которая в разы дешевле той, что они попросят за "обычные квартиры". Так на нижних этажах можно выиграть около 5% от средней стоимости недвижимости в отдельно взятом жилищном комплексе, а на последних можно сэкономить вплоть до 25%.

Какой вариант выбрать

Хоть устоявшиеся мифы и разрушены, но это не значит что стоит идти на рожон и сразу грести квартиры на конечных этажах. Идеальный случай это когда существует возможность выбрать квартиру практически на любом этаже дома, тогда можно оценить факторы вокруг дома, для того чтобы понять какой вариант будет наиболее привлекательным.

Расстояние от промышленных зон

Если в районе есть какого либо рода фабрики и заводы, то отходы их производства будут выбрасываться в атмосферу, что может неплохо испортить воздух. Главное, не совершить классическую ошибку - для избежания смога нужно выбирать квартиры не выше а ниже, потому что газ имеет свойство подниматься вверх. Поэтому, в этом сценарии стоит остановиться на квартирах на седьмом этаже и ниже.

Дороги вокруг комплекса

А вот если дом находиться рядом с автомагистралью или любым сильным потоком машин, то здесь стоит идти ввысь - от седьмого этажа и выше, так как там меньше всего будет слышен шум машин.

Жилищные комплексы со своей огороженной территорией от таких недостатков, как правило избавлены. Обычно, из окна открывается вид не на дорогу, а на парк или сквер, возведенный на территории. Тогда интересным будет вариант, который ближе к уровню земли - вид из окна не только будет радовать глаза, но деревья также не будут пропускать часть солнечного света, что будет очень полезным в знойной лето. И здесь стоит разрушить очередной миф - нет, по деревьям никакие грабители не смогут залезть в дом. Новые правила домостроения запрещают сажать деревья ближе чем пять метров от стен жилых домов.

Соседи

Если хочеться раздолья и веселых молодых соседей - это повыше, а вот молодые семьи и пенсионеры  будут выбирать такие варианты, чтобы нужно было меньше ходить. Пожилым людям это просто сложно сделать ввиду возраста, а у молодых матерей и отцов просто нет желание таскать коляску на высокие этажи. Конечно эта проблема нивелируется существованием лифтов, но хоть современные лифты и надежные, эти два слоя населения боятся рисковать.

И первые и вторые конечно хотят жить в тишине и покое, поэтому особого шума они создавать не будут. Правда вот маленьким детям эти нюансы никто не объяснял, и они вполне могут своим ревом вторгаться в мир окружающих. Это правило работает и в обратную сторону - после полуночи лучше особо не шуметь ни в квартире ни в подъезде, иначе можно нарваться на очень злых и недовольных родителей.

Вид из окна

Здесь вообще все очень индивидуально вплоть до того, что некоторым людям может нравится "урбанистический" вид из окна, в то время как другие вообще такого не приветствуют. Если есть такая возможность - стоит навестить дом и посмотреть какой вид открывается с каждого отдельного этажа. Можно думать что с высоких этажей будет открываться прекрасный вид на весь город, а в реальности окажется, что с окна будет виднеться только лишь стены дома напротив.

Личные факторы

Особенно если жильцов в новой квартире будет несколько, нужно чувствовать очень тонкую грань между эстетикой и прагматизмом и учитывать личные проблемы и пожелания каждого домоседа. Как бы не казалась привлекательной скидка на квартиры на высоких этажах, если у человека необоримый страх высоты, то можно очень пожалеть о такой покупке. Тоже самое касается людей с клаустрофобией, ведь им нужно будет или переживать маленькую паническую атаку каждый раз как они захотят выйти из квартиры или подыматься исключительно по лестнице что через какое-то время может очень сильно надоесть.

С другой стороны, тенденция к аллергиям наоборот вынудит покупать квартиру на верхних этажах, чтобы в квартиру через окна не попадали такие раздражители как пыль или пыльца с деревьев и цветов.

Устойчивость к катастрофам

В случае пожара, жизнь на нижних этажах позволяет быстрее выйти из горящего здания, даже не дожидаясь помощи пожарных. А вот людям живущим на самой высоте в таком случае очень не повезет, потому что пожарные машины до крыши могут попросту не достать, в случае чего придется надеяться на то, что у пожарных есть спасательный вертолет. Если пожары вызывают действительно сильный страх, то выше девятого этажа лучше не селиться