Кто Такой Застройщик?

Кто Такой Застройщик?

В связи с практически постоянным ажиотажем на покупку недвижимости - для кого-то это насущная проблема, для кого-то лишь мечта - слово “застройщик” всегда на слуху. Его выбор считается очень важным, ведь от его надежности и репутации зависит скорость сдачи проекта в эксплуатацию и качество проделанных работ. Несмотря на это, не самый большой процент людей способен дать точное определение его функциям и чем он конкретно занимается. В данной статье, мы детально рассмотрим не только кем же он является, и что входит в его обязанности, но также рассмотрим вспомогательные понятия девелопера, инвестора, подрядчика, заказчика и технического заказчика.

Кто такой застройщик

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик это “юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости…”

Застройщику, для того чтобы официально считаться таковым, необходимо получить разрешение на строительство - документ, что подтверждает соответствие документации требованиям градостроительного плана и который дает ему право проводить строительство и/или реконструкцию объекта недвижимости.  

Застройщик, заказчик, застройщик-заказчик

Большую часть времени слова “заказчик” и “застройщик” взаимозаменяемы, но разница между этими терминами существует.

Застройщик - юридическое лицо, которое выполняет работы по построению, реконструкции и введению в эксплуатацию жилищных комплексов. Его основные обязанности - общее управление процессом, выполнение планов, ведение отчетности о проведенных работах.

Заказчик - физическое либо юридическое лицо, которое заказывает выполнение работ и основной обязанностью которого является их своевременное принятие и оплата. В самом процессе, он занимает роль посредника что договаривается о подготовке инженерной документации и исполнением непосредственных работ с подрядчиками.

Важно заметить, что роль такого посредника не обязательна, и достаточно часто ее выполняет сам застройщик, что делает его застройщиком-заказчиком. Эта практика настолько распространена, что когда люди думают о застройщике, подразумевается именно предприятие которое руководит процессом постройки, решает что, где, как и в каком количестве строить. Строить же предприятие может само, или привлекая подрядчиков, которые будут непосредственно вести строительные работы.

Застройщик и подрядчик: отличия

Непосредственно постройкой чаще всего занимается подрядчик  - строительная компания, которая заключает контракт на выполнение строительных работ.

Подрядчик занимается лишь строительством. Такие нюансы как архитектурное проектирование, расчет расходов на строительство его не волнуют. Его обязанности начинаются и заканчиваются на добросовестном выполнении своей задачи.

Главный подрядчик (также именуемый генподрядчик) имеет право нанимать субподрядчиков для помощи на этапах постройки.

Застройщик и технический заказчик: в чем разница?

При детальном рассмотрении, становится очевидно, что очень редко

застройщик - монолит, решающий все задачи - от получения разрешений на застройку, дизайна и проектирования, непосредственной постройка и ввода в эксплуатацию. Чаще всего, это лишь одно из звеньев в цепи, отличительная черта которого - владение земельным участком и наличие необходимых познаний  - какие лицензии нужно получить, кого нанять и т.д.

Но что если для владельца земельного участка, нюансы дела непостижимы и в новинку? В таком случае, он  может нанять технического заказчика - который за заранее оговоренную плату будет решать все проблемы с документами и непосредственным процессом разработки.

Наём технического заказчика это хорошая практика, так как она позволяет снизить шанс возникновения осложнений и неприятных последствий.

Инвесторы

Инвестор в строительстве мало чем отличается от таковых в любой другой отрасли. Это физическое либо юридическое лицо, что вкладывает личные и/или привлеченные средства с целью получения дальнейшей прибыли.

Их можно разделить (условно) на генерального и остальных. Генеральный инвестор дает старт проекту, вкладывает самую большую часть средств в финансирование. Очень часто, им становится сам застройщик, он же и привлекает дополнительные средства и покупателей. Если человек покупает квартиру в недостроенном доме, то он становится инвестором, конечная цель которого - получить квартиру.

Девелопер

Одно из общепринятых определений девелопера отождествляет его с застройщиком. Он получает необходимые разрешения, создает концепт и воспроизводит его в реальности. Он привлекает средства, ведет  отчетность и, в конечном итоге, передает квартиры покупателям.

Эти два термина стали синонимами по причине того, что застройщик одновременно ведет и девелоперскую деятельность, но бывают и исключения. Так к примеру, в крупных компаниях девелопером считается лишь главный офис компании, в то время как дочерние предприятия выполняют роль застройщиков и именно с ними заключают контракты инвесторы.

Как выбрать застройщика

Что же делать обычному человеку, куда нести свои кровно заработанные? Как и в любом другом серьезном деле, здесь существует своя специфика, и абсолютно неопознанным было бы желательно заручиться помощью специалистов. Но даже без поддержки оных, есть некоторые факторы на которые важно обратить внимание:

Наличие и содержание документов

  • Удостоверьтесь, что у застройщика есть государственно зарегистрированный акт на право собственности или договор на аренду земли.

  • Внимательно изучите целевое назначение земельного участка. Если целевое назначение земли в документации не совпадает с Вашими желаниями (в документации написано что земля будет использована для постройки частного дома), то стоит задуматься, увидите ли вы в конечном итоге свою заветную квартиру.

  • Также обратите внимание на характеристики объекта, которые должны присутствовать в документации застройщика. Если рекламные буклеты обещают квартиры на этажах, которых и в помине нет в документации объекта, на это также стоит обратить внимание.

Репутация

  • Застройщик у которого на счету есть несколько успешно завершенных проектов выглядит намного надежнее “новичка”, только начинающего свою деятельность. Так или иначе, при выборе ветерана или новичка на рынке, больше информации о них можно узнать на специализированных форумах, от людей которые имеют непосредственный опыт ведения дела с застройщиками. На таких форумах, к примеру, можно пообщаться с владельцами квартир в прошлых проектах застройщика, узнать как происходил процесс стройки, довольны ли они домом сданным в эксплуатацию.

  • Сотрудничество застройщика с банком это показатель его относительной надежности. По своей природе, банки это не те предприятия, которые согласны идти на колоссальные риски, поэтому если крупный и респектабельный банк готов профинансировать застройку земельного участка, это говорит о репутации надежности застройщика.