Как проверить качество новостройки?

Как проверить качество новостройки?

Как проверить качество новостройки

    Одна из главных причин, из-за которой многие потенциальные покупатели предпочитают новостройки квартирам со вторичного рынка, это собственно их новизна. В ней никто не жил, ничего не сломано, и ее легче привести именно в тот вид, которого хочет владелец. В теории, новая квартира всегда имеет меньше изъянов и проблем. На практике, к сожалению, это не всегда так. Не все застройщики добросовестные, и желание сэкономить свои средства часто побеждает желание сделать качественную работу. Из-за постоянного роста ажиотажа на покупку жилья и количества осведомленных покупателей, застройщики могут идти на уловки, пряча недостатки там, где их не заметит даже самый внимательный человек. Если шероховатости б\у-шной квартиры на виду (банальный износ квартиры с годами), то в новой квартире нужно еще хорошо постараться, чтобы их найти. А найти их нужно заранее, так как после подписания всех бумаг и передачи имущества, очень сложно склонить застройщика к исправлению недочетов.

С чего начать

    Безусловно, интернет это потрясающая вещь, кладезь информации, но за непродолжительный срок он ни из кого не сделает эксперта. Не просто так инженеры и архитекторы получают спец.образование. Поэтому потенциальному покупателю в первую очередь стоит обратить внимание на очевидные проблемы, которые могут быть обнаружены либо невооруженным глазом, либо при помощи недорогих, подручных инструментов (фонарик, уровень, рулетка и т. д.)

    Для самостоятельной инспекции жилья, желательно выделить отдельный день. Если осматривать квартиру вечером после работы, то плохое освещение может скрыть некоторые недостатки (трещины на стенах, протечки). Фонарик для такого рода осмотра, конечно, замечательный инструмент, но его лучше использовать там, куда естественное освещение не слишком хорошо проникает. Начинать осмотр можно даже еще не доходя до квартиры, в подъезде. Если дом еще даже не полностью достроен, а в подъезде уже невооруженным глазом заметны проблемы — со стенами или ступенями — то в самой квартире придется быть вдвойне бдительным.

    Из-за плохой герметизации стен на стыках, дверей и окон в квартире будет не только холодно но и ремонт придется проводить раньше чем хотелось бы. Через расщелины вовнутрь попадает сквозняк и влага, в квартире становится сыро, на стенах и на потолке могут проявляться водяные пятна. Эти пятна, в свою очередь, могут дать ход жизни плесени, из-за которой придется менять обои. Первым признаком плохой изоляции служат вышеупомянутые пятна, а также общее ощущение сырости в квартире.

Уровень стен и потолков

    Хоть глазам может и казаться что стены, потолки и полы “в принципе” ровные, не будет лишним перепроверить это с помощью незамысловатых инструментов - отвеса и уровня. Угол стен с полом проверяется при помощи отвеса - он должен быть прямой (90 градусов). Полы и потолки должны быть ровные, что можно проверить при помощи уровня. Даже если кривые поверхности сами по себе не представляют особенных недостатков, они являются показателем халатной работы строителей. К тому же, если появится желание эти поверхности выравнивать, то после выравнивания потеряется n-ый процент эффективной площади, которую можно использовать.

    Даже если квартира покупается с минимальным уровнем отделки, отопительная система в ней присутствует. Для базовой проверки ее правильной установки, следует вооружиться линейкой. Батарея должна быть установлена в 6-7 см от пола, 2-3 см от стены и 7-8 см от подоконника. В случае несоблюдения этих измерений, может нарушиться система теплообмена в помещении, из-за чего в квартире будет холодно.

Шаги исправления недостатков

    Что же делать, если предварительный осмотр квартиры насторожил, и качество новостройки теперь под вопросом? Как правило, дыма без огня не бывает и мелкие проблемы это индикаторы проблем более серьезных, которые просто так нельзя обнаружить. В таком случае, всегда существует возможность заказать проверку от независимых экспертов, которые не только проведут должный и скрупулезный осмотр квартиры, но также предоставят задокументированное решение экспертной комиссии. Естественно, что услуги такой комиссии не бесплатны, но покупка недвижимости это серьезная инвестиция, и экономия на, казалось бы, незначительных вещах может обернуться серьезными затратами в будущем.

    С заключением экспертов или без, со всеми доказательствами стоит идти прямо к застройщику и требовать, в письменном виде в приложении к договору о приеме-передачи недвижимости, исправления всех выявленных недостатков. Даже если на момент приема недвижимости в квартире есть только мелкие недостатки, в будущем они могут вырасти в реальную головную боль, но без такого письменного доказательства, будет сложно заставить застройщика что-то исправить (ведь где доказательства, что эти проблемы не появились по вине владельца?).

    Если же первичный осмотр выявил проблемы, которые нужно решать немедленно, а застройщик отказывается исправлять их за свой счет, ни в коем случае нельзя грозить расторжением договора, так как в таком случае застройщик ничего не теряет, и скорее всего будет даже рад избавиться от “проблемного” покупателя. В случае возникновения серьезных конфликтов с компанией застройщика, единственным решением остается обращение в суд, который обяжет застройщика решить выявленные проблемы.