Как прописаться в новой квартире?

Как прописаться в новой квартире?

Прописка в новостройке - своего рода вишенка на торте, практически последний этап в перипетии покупки нового жилья, которая торжественно заявляет о том что - да, квартира все таки есть. Дом построили, ввели в эксплуатацию, и все проблемы и недочеты с квартирой были решены, и в неё можно заселяться и радоваться жизни.

Но, в любом случае, это еще не повод полностью расслабляться. Так или иначе, это все ещё достаточно активный процесс, который требует немалых телодвижений от новых владельцев квартиры. О том как прописаться в новостройке и когда это можно сделать, рассмотрим в этой статье, после рассмотрения общих нюансов и деталей связанных с этим процессом.

Что из себя представляет прописка?

Вообще, первым делом стоит сказать что сам термин "прописка", с юридической точки зрения является атавизмом. Начиная с 2000-х, на государственном уровне эта процедура была заменена на новую, что называется регистрация по месту жительства.

Раньше, во времена советского союза, прописка была важна по двум причинам - она не только документально заверяла постоянное место жительства каждого отдельного взятого гражданина, но также давала сведения о том, кому принадлежит квартира. Эта система имела очень большой минус - даже если человек не имел никаких прав на недвижимость, в которой он проживал, выселить его оттуда было практически невозможно, если у самого жильца не было абсолютно никакого желания куда-либо выезжать.

Современная регистрация по месту жительства теперь полностью отстранена от прав на собственность, так как информация о данных правах фиксируется в полностью другом реестре. Поэтому, теперь у владельца собственности существует абсолютная свобода действий в плане того, кого и когда регистрировать в квартире как жильца и когда его оттуда выселять. Ну, и не стоит говорить о том, что даже если у человека нет своей личной собственности, ему все равно нужно иметь постоянную регистрацию, для целей ведения внутреннего миграционного учета.

Почему нужно регистрироваться вообще?

Может показаться что раз вот на руках есть документы, что подтверждают права владельца на собственность, то регистрировать себя в ней как жильца не обязательно, ведь это просто лишняя бумажная волокита и очереди в государственных учреждениях.

Но это все равно нужно сделать по нескольким причинам, а релевантность некоторых из них будет зависеть от индивидуальной ситуации владельца новостройки.

Если регистрации вообще нет, то это нужно сделать в обязательном порядке. Во-первых, потому, что людей, которые достаточно долгий срок живут без регистрации ожидают неприятные последствия вплоть до штрафных санкций. Это касается даже тех случаев, когда у человека нет возможности получить постоянную "прописку", тогда нужно оформлять временную регистрацию.

Кроме потенциальных штрафов, отсутствие регистрации влечет за собой дополнительные проблемы связанные с использованием социальных сервисов и инфраструктуры. Так, к примеру, без постоянной регистрации не получится поставить купленный автомобиль на учет и с получением кредита в банке тоже возникнут проблемы - финансовым учреждениям не очень хочется давать свои деньги человеку, которого будет сложно потом найти, в случае уклонения от уплаты взносов. Аналогичные проблемы возникнут, если есть дети, которых нужно устроить или в детский сад или в школу, да и в больнице встать на учет получится только по "прописке".

Что делать если это не единственная недвижимость

Бывают конечно сценарии когда человек приобретает новую квартиру, но она для него не единственна, а купленная для того, чтобы в будущем сдавать ее или продать. При таком варианте, необходимость регистрации зависит от того, в каких именно целях покупается новая недвижимость.

Если квартира покупается в том же административном регионе (тот же город или область где на данный момент проживает владелец), и человек не собирается там жить, то регистрироваться как жилец там не нужно. Аналогично, не обязательна процедура если недвижимость покупается в другом административном регионе, но проживать там владелец не собирается. А вот если квартира будет использоваться для жизни, то тогда зарегистрироваться в ней как жилец просто необходимо.

Когда можно прописаться в новостройке?

Самая частая причина из-за которой могут возникнуть проблемы с регистрацией это отсутствие прав на собственность. Самое неприятное здесь то, что бывают случаи, когда на этот фактор повлиять никак абсолютно нельзя. Проблема в том, что даже после того как жилищный комплекс полностью построен, документально он не считается жилой площадью, пока дом не введут в эксплуатацию. Так случается, что застройщики могут временить с этим процессом из-за проблем со своей личной документацией, и поэтому зарегистрироваться как жилец (впрочем, как и зарегистрировать недвижимость в собственность) не будет возможно.

Вторая, менее распространенная причина, это наличие "прописки" в прошлом месте жительства. Очевидным будет утверждение, что иметь постоянную прописку можно только в одном месте, поэтому если есть желание получить регистрацию по новому месту жительства, сначала нужно выписаться с прошлого места жительства, и получить выписку, которая подтверждает этот факт.

Для ситуация когда недвижимость находится в другом городе/другой области не обязательно подавать два заявления сначала в одном городе, а потом во втором. Достаточно просто подать одновременно оба в том городе, в котором планируется жизнь.

Оформление регистрации

Процедура Регистрации, она же "прописка" немного отличается в этапах для владельца собственности и просто для людей, которые там тоже собираются жить.

Собственник

Для того чтобы оформиться в своей личной собственности, нужно подать в паспортный стол следующие документы:

* Заявление о регистрации;

* Паспорт или любой другой документ, что подтверждает личность (паспорт);

* Документ подтверждающий собственность имущества.

После подачи заявления, должно пройти несколько дней. В случае, если все документы и заявление оформлены правильно, то владельцу сообщают о том, что он может прийти и получить соответствующие документы. В противном случае, собственник получит письменное объяснение причины из-за которой в регистрации было отказано.

Члены семьи и другие третьи лица

Если собственник делает это в личном порядке, то в придачу ко всем вышеперечисленным документам нужно также приложить паспорта людей, которых будут регистрировать как жильцов. Дополнительно, нужно письменное согласие собственника о том, что он желает прописать конкретных личностей, а также согласие самих третьих лиц на то, что они хотят прописаться.

Члены семьи и другие третьи лица (без присутствия владельца)

В ситуации когда по какой-либо причине владелец недвижимости не может лично прийти в паспортный стол, это могут сделать и другие лица, которые планируют прописаться по указанному адресу. Для этого, человеку нужно прийти в паспортный стол со своим паспортом и заявлением о регистрации, а также с нотариально заверенными копией паспорта и письменным согласием собственника на оформлении регистрации.

Из-за чего могут возникнуть проблемы

Если в квартире прописывается только собственник и его семья (жена/муж, дети, родители), то никаких проблем с правоохранительными органами быть не должно. Проблемы могут возникнуть в том случае, если в квартире регистрируется большое количество третьих лиц, не связанных родственными узами, либо же несоизмеримое количество людей в соотношении с жилой площадью квартиры.

Стандартный норматив это шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Если эта норма слишком превышается, у госорганов могут возникнуть подозрения, что эти регистрации фиктивные, оформляющиеся с корыстным умыслом. В таком случае, нужно будет предоставлять доказательства о том, что каждый прописанный действительно живет по конкретному адресу, иначе можно нарваться на административную или уголовную ответственность.