Что делать, если в новостройке холодно?

Что делать, если в новостройке холодно?

Что делать, если в новостройке холодно?

После долгого и скрупулезного сбора средств на покупку нового жилья в новостройке, новоиспеченный владелец жилплощади, находясь в стадии эйфории, не сразу обратит внимание на некоторые, казалось бы незначительные детали. Особенно незаметными эти детали будут для покупателей, что приобретают квартиры в теплом сезоне - весной и летом. С наступлением же холодов, неприятности дают о себе знать, и владельцу нужно ломать голову, чтобы понять почему домашний очаг не согревает и как с этим бороться. Мы постараемся немного облегчить эту задачу, детально рассмотрев самые распространенные причины холода в квартире и как с ним бороться.

Стоит оговорится о том что конкретно подразумевается под “холодной квартирой”. Согласно стандарту «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»,  допустимые значение температур в жилищных домах должны находится в диапазоне от 18 до 25 градусов Цельсия, с поправками на расположения квартиры (угловая/не угловая) и помещений в ней (жилая/ванная комната). То есть, температура может колебатся на градус вниз-вверх от указанного диапазона, но не более чем. Поэтому, если в новой квартире зимой держится температура 17 градусов, никто помогать не будет, так как температура будет в пределах нормы. В таком случае, любые вопросы по утеплению жилья ложатся на плечи владельца.


Какими семимильными шагами не двигалась бы инженерная мысль, некоторые вещи все равно остаются под властью времени, и от этого никуда не денешься. Насколько заселен дом и сезон сдачи в эксплуатацию - два фактора, из-за которых дом может быть холодным, даже если он построен правильно и из качественных материалов. Если не все квартиры в новостройке раскуплены и они находятся в “запечатанном” состоянии, то и отопления в них нет, что в целом снижает среднюю температуру в доме. Практически аналогичная ситуация со вторым пунктом - если дом был сдан в холодное время года (от поздней осени до ранней весны), то он попросту не успел прогреться за один отопительный сезон. Иногда стоит просто подождать какое-то время, чтобы исключить вышеупомянутые факторы, но чтобы зря не терять время, можно пройтись по списку других частых причин холода в доме.

  • Неправильный монтаж батарей - батареи это основной источник тепла в квартире, поэтому когда температура в них ниже желанной, это первое на что нужно обратить внимание. Неправильное подключение батарей к системе отопления ведет к недостаточной теплоотдаче. Если отопительный сезон идет полным ходом, а по тактильным ощущениям батареи недостаточно горячи, стоит обратиться к сантехнику с опытом, чтобы решить эту проблему.

  • Проблемы с пусконаладкой отопления и т.п. - если сантехник не обнаружил никаких проблем с батареей в квартире, следующее что нужно сделать - более подробно узнать про состояние инженерных сетей и отладку системы отопления в доме. Даже в новостройках из-за казалось бы тривиального просчета, эти системы могут быть неправильно отлажены. Информацию о состоянии инженерных сетей можно узнать у застройщика, либо у его подрядчика отвечающего за эти вопросы. К сожалению, даже если был получен положительный ответ про наличие вышеописанных проблем, ускорить их разрешение никак не получится. В таком случае остается только ждать.

  • Проблемы с документацией, сроками сдачи - кроме технических проблем вызванных неполадками самой системы отопления, холодно в новостройке может быть также из-за проблем “бюрократического” характера - когда неправильно заполненные или не вовремя поданные документы могут притормозить подачу тепла. Достаточно частая ситуация - неправильно рассчитанный лимит на потребление электроэнергии новостройкой. Из-за такого просчета, дому попросту не хватает энергии для правильной и полноценной работы отопительной системы что влечет за собой температуру не комфортную для жизни. Вдобавок к этому, следует помнить что перед сдачей новостройки в эксплуатацию, все её системы (в том числе и система отопления) должны пройти необходимые проверки, которые подтвердят их правильную и бесперебойную работу. Если результаты проведения проверок были поданы несвоевременно, то и сами теплосети заработают только после того как эту информацию примут к сведению и обработают.

  • Тонкие стены - тонкие не значат плохие, но проблем от этого у людей страдающих мерзлотой меньше не станет. От толщины стен зависит и толщина слоя теплоизолятора. Чем она меньше, тем охотнее стены будут отпускать тепло в холодный сезон. На такие моменты стоит обращать внимание при покупке жилья, так как внешние стены невозможно заменить или расширить.

  • Расположение квартиры - квартиры расположенные на северной стороне дома и угловые квартиры (находящиеся на стыковке швов бетонных плит) всегда будут холоднее чем остальные. Из-за близкого расположения к швам, торцевые квартиры меньше изолированы от холода, и если причина холода кроется именно в этом, то ее получится решить только утеплением квартиры изнутри.


Проблемы описанные выше - в большей или меньшей мере “издержки производства”. Да, они неприятны, но даже самый надежный застройщик не сможет гарантировать их отсутствия. Абсолютно другой характер имеют проблемы вызванные недобросовестностью либо же скрупулезностью застройщика: дешёвые материалы, некачественно сделанные работы и т.п. Как бы обидно это не звучало, но если новоиспеченный жилец столкнется с проблемами этого типа, то их решения часто придется брать непосредственно в свои руки.


  • Плохо собранные/некачественные окна - ни для кого не секрет что    

холод может быть вызван как и недостатком тепла, так и плохой теплоизоляцией, которая выпускает теплый воздух наружу, не позволяя помещению достаточно прогреться. В случае холодов, жильцу нужно обратить внимание на окна. Конечно, в современном мире никто не будет устанавливать деревянные окна в новостройку, но просто наличие пластикового окна - не гарантия того что из него не будет сквозить. Для первичной проверки, достаточно просто приложить руку к закрытому окну - если окно справляется со своей задачей, то сквозить из него не должно. В противном случае, стоит обеспокоится решением данной проблемы. Способов решения множество, и выбор зависит только от средств владельца -  от заклеивание окон по-старинке, до полной замены окна. Аналогично стоит обратить внимание на входные двери, так как принцип потери тепла у них схожий с окнами. Убедитесь что двери герметичны, и в случае чего замените/утеплите дверь.

  • Промерзшие стены - холодные стены признак не равномерной или некачественной теплоизоляции. Индикатором плохой изоляции служат скопления влаги на стенах - это именно те места, где изолятора недостаточно. В очень критических случаях, в таких “островках” холода может даже образовываться плесень. Решений данной проблемы, как и в случае с окнами, уйма, правда большинство из этих решений будут намного более трудоемкими и затратными чем починка/замена окна. Один из возможных вариантов это обработка всех щелей в стене монтажной пеной. Для усиления эффекта можно проложить вдоль стены слой минеральной ваты.


Для большинства людей, избавление от сквозняков будет достаточным для того чтобы температура в квартире стала приемлемой. Если же после утепления окон, дверей и стен, дома все еще холодно, то остается вариант покупки дополнительных батарей, с функционалом регулировки температуры.

Безусловно, холод в новой квартире это очень неприятно, и с такой проблемой

хочется попрощаться как можно скорее. Но не стоит торопится с покупкой дорогих обогревателей и колоссальных ремонтов, или в будущем может возникнуть проблема абсолютно обратная - в квартире будет слишком жарко, и новые радиаторы и слои изолятора будут только лишь мешать. Первым делом, стоит приложить минимальные усилия - избавиться от сквозняков, и перетепреть сезон, пока дом полностью не прогреется. Только лишь когда тривиальные методы окажутся бессильными, стоит приступать к более радикальным мерам.